Etiqueta: barrio

  • Catar compra un barrio entero de negocios en Milán

    Agencia AFP

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    El millonario emirato de Catar se convirtió este viernes 27 de febrero en el único propietario del prestigioso y supermoderno distrito de negocios italiano de Milán, Porta Nova, confirmando su deseo de invertir en grande en Europa.

    La operación, realizada en gran secreto, tanto que la alcaldía no fue informada, fue hecha por el fondo soberano de Catar, Qatar Investment Authority (QIA), según informó este viernes la empresa inmobiliaria Hines Italia, entre las firmas que cedieron su participación.

    El precio de la transacción no fue divulgado, aunque se calcula que supera los USD 2.000 millones ya que cuenta con 25 edificios, entre ellos varios rascacielos.

    El distrito de Porta Nuova, considerado entre los más modernos de Europa, pertenecía en un 40% al fondo de Catar que ahora es propietaria al 100%. Con la adquisición se confirma que «Italia es un país muy atractivo para los inversionistas», subrayó en una nota Hines Italia.

    «Se trata de una de las transacciones más elevadas que se hayan realizado en Europa», confesó Manfredi Catella, director general de Hines Italia, representante del consorcio italiano fundador junto con la firma de seguros UnipolSai y otros fondos de inversión. Catar, propietaria de las tiendas Harrods en Londres así como del club de fútbol francés París-Saint-Germain (PSG), está presente con numerosas inversiones en empresas europeas.

    En 2013 se hizo con el 40% de Porta Nova, el centro de negocios de la capital financiera de Italia. – Una zona «chic».

    Conocida por ser también el corazón del distrito de la moda, Porta Nova cuenta con edificios sin emisiones de CO2 y redes eléctricas inteligentes.

    Con una superficie de 290.000 metros cuadrados, la construcción del distrito fue iniciada en 2005 y es considerado un hito en materia energética y construcción por las innovaciones tecnológicas de vanguardia.

    Se trata «del mayor proyecto de recuperación urbana realizado en el casco histórico de una ciudad de Europa», sostiene el comunicado. Además de oficinas, el barrio cuenta con viviendas de lujo, puentes, plazas, parques públicos.

    Localizado a menos de un kilómetro de la célebre catedral gótica del Duomo, recibió en el 2014 el prestigioso premio de arquitectura International Highrise Award por las dos torres residenciales biológicas diseñadas por el arquitecto Stefano Boeri, llamadas el «Bosco Verticale».

    El ejemplo de «forestación metropolitana», basado en un desarrollo urbano sostenible, que será una de las estrellas este año de la exposición universal de Milán, Expo15, de mayo a octubre.

    Se estima que, además de las 480 personas que vivirán en las dos torres, acogerá 1.600 aves y mariposas, 5.000 arbustos, 780 árboles y más de once mil plantas perennes.

    El elevado estándar de eficiencia energética impuesto en la zona es tan exigente que ha supuesto que 30 edificios del distrito hayan sido premiados también con la calificación ‘Leed Gold’, reservada para las construcciones más sostenibles y menos contaminantes.

    El plan maestro fue diseñado para abrazar el histórico barrio de Isola y su eje cultural mediante la creación de un parque y paseos peatonales que conectan las plazas de los alrededores y calles con el parque urbano «I Giardini di Porta Nuova» .

    Entre las empresas más conocidas que tienen su sede central en Porta Nova figura el banco Unicredit y Google, así como las grandes firmas de la moda italiana.

    La torre de Unicredit, diseñada por el arquitecto argentino Cesar Pelli, es uno de los símbolos del barrio de negocios.

    Debido a los retrasos en la creación de los parques, dos fundaciones milanesas han invitado a la artista estadounidense Agnes Denes a transformar cinco hectáreas de terreno en campos de trigo para la exposición universal.

    Los milaneses, jóvenes y viejos, han sido convocados a participar en la siembra, una performance realizada con éxito en 1982 en Manhattan, corazón de Nueva York.

    Una imagen muestra los nuevos edificios en el distrito financiero de Porta Nuova 27 de febrero de 2015, en Milán. Foto: AFP
    Una imagen muestra los nuevos edificios en el distrito financiero de Porta Nuova 27 de febrero de 2015, en Milán. Foto: AFP
  • Catar compra el barrio de negocios londinense de Canary Wharf

    Agencia AFP

    El fondo soberano de inversiones de Catar logró finalmente, tras varias ofertas, comprar el nuevo barrio de negocios londinense de Canary Wharf por 2 600 millones de libras, unos USD 4 000 millones.

    Songbird Estates, propietaria de este barrio del este de Londres que en su día estaba lleno de muelles y que se cree que debe su nombre a una empresa que comerciaba con las islas Canarias, anunció el miércoles que sus principales accionistas aceptaron la oferta de 350 peniques por acción.

    Con esta oferta, Qatar Investment Authority (QIA) y el grupo inmobiliario estadounidense Brookfield Property Partners se hacen con el 85% de Songbird, propietaria de la mayoría del Canary Wharf Group.

    El barrio alberga muchos de los grandes rascacielos de Londres, como The Shard, “la astilla”, el más alto de Europa con sus 309,6 metros.

    Tiene 34 edificios de oficinas y 65 000 m2 de espacio comercial.

    Canary Wharf tiene 34 edificios de oficinas y 65.000 m2 de espacio comercial. Foto: AFP.
    Canary Wharf tiene 34 edificios de oficinas y 65.000 m2 de espacio comercial. Foto: AFP.
  • Casi la mitad de la población prefiere comprarle al tendero

    ¿Dónde gastan los ecuatorianos?

    En la avenida Miraflores y calle 6ta., en el noroeste de Guayaquil, la despensa Manuelito atiende desde las 06:00 de lunes a domingo. Marcos Guamán, tendero principal del local, indica que la tienda lleva 15 años en el sector y que su horario normalmente se extiende hasta las 23:00, todos los días.

    Esta tienda del sector de Miraflores es una de las 21 684 registradas en el Censo Económico 2010 del INEC en Guayas. En Pichincha, ese número asciende a 16 447 tiendas, Manabí tiene 7 667 y en Azuay se contabilizaron 4 764. Es en estos negocios donde se concentra el 48% del gasto de los ecuatorianos. En mercados y ferias libres también se negocian los ingresos (30%).

    Guamán, quien lleva tres años a la tienda, plantea sus propias interpretaciones al conocer aquellos datos estadísticos: las familias tienen menos integrantes, así que no es conveniente abastecerse con grandes cantidades de víveres que perecerán al poco tiempo. «Las tiendas somos parte del barrio. La gente compra su gaseosa para el almuerzo o lleva la leche para el desayuno del siguiente día».

    Para la economista y ex catedrática Lucía Montúfar, el rol de las tiendas de barrio se ha mantenido pese al incremento de supermercados y a la mejora en los ingresos del grueso poblacional. «Hace dos décadas, la voluntad del tendero le permitía a la persona tener la comida o no en tu casa porque fiaban las compras. Ahora la gente sigue fiando pero a dos o tres meses en los supermercados».

    Según datos del Overview 2012, de IPSA Group (hoy Nielsen), a escala nacional se registraron más de 390 locales de cadenas de supermercados o autoservicios en 70 ciudades.

    A menos de 200 metros de la despensa Manuelito se encuentra el minimercado Juanito. Con 22 años atendiendo a los moradores de su cuadra recibe la visita semanal de 16 proveedores. Entre los principales están ARCA Continental (de bebidas gaseosas y snacks), Pronaca, Cervecería Nacional y Nestlé.

    Juan Carlos Caba, de la segunda generación de los propietarios de aquel local de 40 metros cuadrados, indica que no llevan una contabilidad minuciosa sobre sus ventas, pero que al día se venden unos USD 150 a 300. «La afluencia de clientes se incrementa durante los fines de semana».

  • Multiahorro la tienda de barrio

    Por Wilson Jácome Profesor IDE Business School

    Es práctica común en los negocios especialmente en las economías emergentes de mercado, orientarse a los clientes en el Tope de la Pirámide Socioeconómica, porque tienen mayor capacidad de compra. Como consecuencia, los segmentos pobres difieren dramáticamente de los segmentos de ingresos medios y altos de la población, no solo en términos de su ingreso monetario y capacidad de compra, sino también porque carecen del acceso adecuado a los productos y servicios de calidad, muchos de los cuales realmente los necesitan.

    Desde 1960, los Almacenes TIA se abrieron con una estrategia diferente: dirigirse a clientes ubicados en la mitad inferior de la pirámide socioeconómica.

    Luis Reyes, gerente general de TIA, tenía en el 2005 el reto de obtener del Directorio de TIA luz verde para invertir en un crecimiento acelerado del formato Multiahorro, que le estaba dando resultados positivos. A continuación presentamos una versión reducida del caso original que está relacionado con una situación de responsabilidad social empresarial.

    Un poco de historia

    Los fundadores de TIA fueron: Federico Deutsch y Kerel Steuer. La empresa nació en el siglo pasado, durante los años 20 en Checoslovaquia (Praga). La guerra que se desataba en aquella época en esa región del mundo y sus consecuencias empujaron a sus fundadores hacia tierras americanas, iniciando operaciones en Colombia (Bogotá), en el año de 1940, expandiéndose posteriormente hacia Argentina, Perú, Uruguay y Ecuador.Tiendas Industriales Asociadas (TIA) S.A. fue fundada el 29 noviembre de 1960 en Ecuador, bajo el concepto de una cadena de tiendas que ofrecían productos de consumo hogareño y personal, especializada en ofertas, temporadas o eventos, a través de una amplia cobertura nacional.

    El negocio estaba basado en la compra por autoservicio, se permitía tocar y revolver sin obligación de comprar. Esta modalidad de venta fue sumamente novedosa en 1960.

    Después de cuatro décadas en el mercado ecuatoriano y a finales del 2005, TIA operaba 63 tiendas en tres diferentes formatos comerciales (TIA, Super TIA y Multiahorro), y era la tercera firma más grande minorista en el país, con ingresos anuales estimados de USD 130 millones.

    La realidad social

    Según los estudios realizados por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) al 2006, se revelaron cifras que reflejaban el crecimiento moderado del nivel socioeconómico de los ecuatorianos desde la crisis de 1999, cada año se tenían resultados similares.El 38,30% y 12,80% de la población podía ser catalogada como pobre y extremadamente pobre, respectivamente. De una población total de aproximadamente 13,8 millones de habitantes, alrededor de 5,1 millones eran considerados pobres y 1,7 millones, indigentes.

    El estudio del INEC identificó diferencias significativas entre los promedios nacionales y los resultados de las dos ciudades principales: Quito y Guayaquil. Aproximadamente, uno de cada cuatro ciudadanos en Guayaquil (24%), la ciudad principal de la Costa, vivía bajo la línea de pobreza. La incidencia de la pobreza en Quito, la principal ciudad de la Sierra, fue más alta, dado que aquí aproximadamente uno de cada cinco pobladores (19,60%) vivía en pobreza.

    En a mbas ciudades, los porcentajes de pobreza y extrema pobreza fueron menores que a escala nacional. De hecho, el porcentaje de indigencia en cada ciudad (2,35% en Quito y 3% en Guayaquil) estuvo próximo a la cuarta parte del porcentaje de indigencia naci onal (12,8%).

    La denominación TIA express

    A partir del 2011, Luis decidió que todos los locales Multiahorro se llamasen TIA Express. El concepto o el formato es el mismo que Multiahorro, la esencia y las características son las mismas. Las únicas diferencias son el nombre y algo más de surtido.El cambio se había dado con el objetivo de generar más incremento en las ventas del formato. Bajo el nombre de Multiahorro, las ventas en varios locales no estaban creciendo al ritmo esperado y ninguna acción comercial las había podido reactivar. Luego de un año, Luis decía que el cambio de nombre tuvo éxito y que se cumplió el objetivo de animar las ventas.

    La idea de cambiarle el nombre a Multiahorro había surgido de un colaborador de la empresa, supervisor regional en ese momento de un Multiahorro ubicado dentro de una zona popular de Quito. La tienda de esta localidad vendía bien, pero muchas acciones por mejorar su facturación no producían los resultados esperados. «Él me dijo, jefe, ¿por qué no cambiamos el nombre? Pongámosle TIA».

    Luis estaba algo inseguro por todo lo que se había hecho hasta el momento con Multiahorro, pero decidió probar el cambio de nombre a TIA Express. Automáticamente, las ventas del local se dispararon, sin realizar otro tipo de acción significativa.

    Los diferentes formatos de TIA

    La visión de TIA es ser la empresa con mayor alcance geográfico en el Ecuador, con la mayor gama de productos para el mercado objetivo, promoviendo el desarrollo social de la comunidad, manteniendo la rentabilidad y los niveles de crecimiento.La misión de los Almacenes TIA, podría resumirse en cuatro puntos: a) Generar bienestar en los hogares ecuatorianos. b) Promover el crecimiento profesional de nuestros empleados. c) Generar nuevas plazas de trabajo. d) Incrementar año a año el valor de la compañía.

    A fin de atender mejor las necesidades de los clientes ecuatorianos, TIA desarrolló dos diferentes modelos comerciales y estaba experimentando con un tercero (Multiahorro): Almacenes TIA (modelo tradicional). Se los puede encontrar en ciudades con poblaciones mayores a 25 000 habitantes. Estos locales en promedio tienen áreas superiores a los 300 m2. Su fortaleza comercial radica en los eventos y promociones por temporadas.

    Super TIA. El formato está en urbes con poblaciones mayores a 125 000 habitantes. Estas tiendas tienen infraestructuras superiores a 700 m2, lo que le permite más surtido de productos.

    Multiahorro. Es un formato de negocio barrial, ubicado en barrios, y con un área de 200 m2.

    La tienda de barrio

    A fin de diseñar, desarrollar e implementar la innovación de los modelos comerciales, TIA creó un grupo especial de trabajo conformado por gente de la corporación y les dio poder para que funcionen como un equipo de ensayo innovador.En este sentido, el formato del modelo de tienda de barrio Multiahorro se diseñó específicamente para que se oriente a clientes de los segmentos socioeconómicos más bajos de la población, que ha sido tradicionalmente servida por mercados informales y tiendas de barrio pequeñas e independientes.

    La tienda de barrio Multiahorro, en el 2005, era la única cadena de tiendas minoristas con este tipo de modelo comercial y con una propuesta de valor en este nicho de mercado. Había abierto cinco almacenes en Guayaquil, uno en Quito y uno en Esmeraldas.

    Luis Reyes esperaba en el futuro un rápido crecimiento del número de establecimientos. El plan comercial original contemplaba la apertura de 100 almacenes en un período de cinco años.

    Estos almacenes estaban teniendo un impacto positivo en las poblaciones a las cuales servían.

    El cliente podía comprar su «canasta de productos» a un precio más bajo, aparejado con un entorno limpio y seguro. Tomando en cuenta la variedad de productos y promociones.

    Preguntas del caso Primera.  ¿Qué ventajas y riesgos tiene dirigir el negocio hacia el segmento socioeconómico más bajo? Segunda.  ¿Las empresas pueden y deben ser socialmente responsables? ¿TIA es socialmente responsable en todo su accionar? Tercera.  ¿La cercanía de los locales TIA Express influye en el proceso de decisión de compra de sus usuarios? Cuarta.  El formato multiahorro (actualmente TIA Express), ¿qué impacto habrá provocado en las tiendas de barrio propiamente dichas?

    Los supermercados

    Actualmente, el sector de supermercados está liderado por los mismos competidores que en el año 2005. Pero la diferencia significativa es que los principales supermercados han incursionado también en formatos similares a Multiahorro, para atender a la población con menor poder adquisitivo, convirtiéndose así en importantes competidores para TIA en el segmento Sin embargo, TIA continúa con un elevado protagonismo en el mercado, y las cifras lo sustentan: cuenta con 165 locales distribuidos en 77 ciudades.Los formatos de sus locales son: TIA (125 locales), TIA Express (36 locales) y Magda (4 locales). Las provincias donde están son: Guayas, Tungurahua, Azuay, El Oro, Manabí, Los Ríos, Loja, Santo Domingo, Esmeraldas, Chimborazo, Santa Elena, Cañar, Pastaza, Bolívar, Pichincha, Imbabura, Cotopaxi, Morona Santiago, Napo y Francisco de Orellana. Adicionalmente, en el sector Bastión Popular de Guayaquil, abrieron el centro comercial Plaza TIA, cuenta con diversidad de locales y varios negocios.

    Como un medio de retención y fidelización, en el 2006 TIA emitió de manera gratuita la tarjeta Vecino (desde el 2010 se llama Más), cuyos beneficios son: descuentos, premios por acumulación de puntos por volúmenes de compra… Actualmente, 3 millones de clientes están fidelizados con este medio.