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  • El crecimiento privado camina de la mano del consumo

    Redacción Quito

    La actividad de la construcción lideró este año el impulso empresarial en el país. Las empresas constituídas entre las dedicadas eminentemente a la cosntrucción y las que se encargan de las actividades inmobiliarias sumaron 1 500 hasta octubre, según los registros de la Superintendencia del ramo.

    Eso contrasta con las 655 que fueron reportadas en el 2009, lo que demuestra el gran dinamismo del sector. En ese año, las 1 420 compañías creadas en el sector comercio lideraban la lista.

    Pero no solo la construcción ha sido el puntal este año, también las industrias , el comercio y los servicios profesionales han proliferado a ritmos crecientes.

    Esto, según el economista Francisco Almeida, tiene su explicación en cómo se ha desarrollado el mercado ecuatoriano. “La inyección de recursos desde el sector públcio, evidentemente va a dinamizar actitividades de un rápido consumo. En ese escenario tenemos entonces la compra de viviendas, la edificación de oficinas o centros comerciales; los negocios de comercio al por mayor y menos y la constitución de industrias. Esas son las ganadoras del año, sin duda”.

    Y añade que es muy difícil encontrar sectores empresariales que no ganan. “Quizás el crecimiento ya no fue tan elevado este año como lo fue en el 2011, pero que ganaron, ganaron”.

    Según las estadísticas del Banco Central, en los dos primeros trimestres de este año, las únicas actividades productivas que vieron crecimientos menores fueron la pesca (pasó de 0,7 a 0,4%, entre trimestres) y el de alojamiento y servicios de comida (de 4,1 a 3,1%).

    Sin embargo, el dinamismo que se da puertas adentro no es el mismo hacia afuera. La evolución de la inversión extranjera directa continúa en pobres niveles, respecto a otros países de la región. Así, conforme el mismo Central, el país ha captado en los dos primeros trimestres de este año apenas USD 274 millones. Y, de mantenerse el mismo ritmo, muy difícilmente se superará lo que se logró el año pasado: USD 640 millones.

    Esto, para el empresario Raúl Santander, es un termómetro de lo poco atractivo que es el país para el inversor. “No entran ni los capitales ni los inversionistas que pudieran impulsar aún más el sector privado. El Gobierno ha dicho que no es importante, pero creo que eso no es así, hay grandes cantidades de capital que buscan condiciones favorables y el Ecuador no las está aprovechando”.

    Aunque eso cambió de alguna forma con el lanzamiento de la nueva ronda petrolera a finales de este año, que prevé un buen filón de inversiones.

    4% Es el estimado de crecimiento de la economía para este año, según varios organismos internacionales.

  • La vivienda ideal: mezcla de servicios y ubicación

    En los últimos cinco años, las grandes batallas en ingeniería civil para las constructoras porteñas se han suscitado en escenarios, relativamente, cercanos: vía a la Costa y Samborondón.

    Para Clare Bonnard, representante de constructora Osier y la promotora A’lure, la zona de mayor expansión inmobiliaria es la ubicada al oeste de la urbe. Por ese motivo están desarrollando dos nuevos proyectos urbanísticos.

    Pero, ¿cuáles son las razones por las cuales se desarrollan estos sectores y qué es lo que ofrecen a los clientes? Según Walter Idrovo, gerente general de Solvem (negocios inmobiliarios), un factor para la dinamización de la vía ala Costa se relaciona con la idiosincrasia del cliente porteño: la cercanía a los balnearios de General Villamil y Santa Elena que atraen a jóvenes familias.

    Además, los proyectos de edificación del nuevo aeropuerto en estos sectores aledaños proporcionan, desde ya, una mejor plusvalía. Los proyectos urbanísticos buscan satisfacer las necesidades del habitante con un concepto de urbanización que se asemeja más a una ‘ciudad’ en la que todo esté al alcance.

    Una opinión similar es la de Juan Carlos Concha, gerente comercial de Sambo City y Villa España, de la promotora Urbanis. Él afirma que los clientes consideran elementos de valor agregado como la seguridad, la ubicación, las áreas de recreación y otros servicios.

    Por ejemplo, Sambo City (ubicado en la vía La Puntilla-La Aurora), ofrece a sus residentes transporte privado hasta la vía a Samborondón. Además, allí se edifica la plaza deportiva Plaza Sports. “Las familias buscan tener la mayor cantidad de servicios cerca del hogar”. Aquí, las casas van desde los USD 38 000.

    Hay otros sectores donde los proyectos inmobiliarios ganan valor. Tal es el caso de Villa España, ubicada en Mucho Lote (norte). Según Concha, el fuerte de esta ciudadela es ser considerada una opción para la pujante clase media.

    El directivo de Urbanis añade que cuando se inició la construcción de Villa España (2004), una casa de 45m² costaba unos USD 7 900. Hoy, una vivienda de similar -de la segunda etapa- se comercializa en los USD 21 800.

    El incremento en la plusvalía de las casas de Villa España, ubicada en el norte de Guayaquil -según se explica Concha-, se puede relacionar con el desarrollo de mega proyectos estatales en la zona. Tal es el caso del Parque Samanes diseñado en una extensión de 370 hectáreas, para mencionar un ejemplo.

    En cuanto al estilo arquitectónico que se ofrece, la tendencia en Guayaquil y Samborondón son los diseños de viviendas contemporáneos con influencias anglosajonas y europeas, asegura Fernando Suárez, gerente de ventas de la constructora Traverso & Pérez.

    Ésta firma ha realizado cuatro proyectos inmobiliarios en los últimos cinco años; tres de ellos en la vía a la Costa y uno en Punta Blanca (Santa Elena). Sus viviendas se ofertan desde USD 90 000.

  • El paisaje urbano crece al norte y al oeste

    En el 2011, según datos del Instituto Ecuatoriano del Cemento y Hormigón, se vendieron 1,27 millones de toneladas de gris cemento. Aquella cifra superó al comercializado en Pichincha de un total de 5,7 millones.

    Aquel dato referente a la comercialización se materializa en los más de 60 proyectos urbanísticos que tejen nuevas urbes en estos dos polos: vía a la Costa, al oeste de la urbe y Samborondón (norte).

    Según datos del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess), el 2012 en Guayas se realizaron 4 259 operaciones netas de crédito para adquisición de vivienda terminada. Este rubro, equivale a más de USD 204,3 millones entregados por la entidad pública. Aquello es una muestra evidente del cada vez más sentido aspiracional de la familia porteña: conseguir y habitar en un inmueble propio.

    Así lo considera Héctor Macías, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces del Guayas (Acbir), gremio que cuenta con más de tres décadas en el mercado local. Macías añade que la facilidad en el acceso a un financiamiento ha motivado esta nueva realidad.

    Aquella tendencia tiene un punto de despegue en la sociedad guayaquileña desde hace dos años. Esto, marcado con el ingreso de la entidad pública en el sistema financiero ecuatoriano.

    La actuación del Biess ha generado cambios en los otros actores del sistema financiero, como bancos privados y cooperativas de ahorro y crédito, en las condiciones del crédito para sus clientes.

    Carlos Calderón, quien se desempeña como mediano importador en Guayaquil, cuenta que optó por un crédito del Biess ante la constante negativa de las entidades privadas. Intentó por cuatro veces aplicar a un crédito hipotecario desde hace una década sin éxito alguno.

    Hoy, tras acceder a una vivienda en una urbanización del km. 10 de la vía a la Costa, con un préstamo del Biess que aspira cancelar en los próximos 25 años, explica que su principal preocupación fue la de no sobrepasar su capacidad de endeudamiento.

    Otra de las preocupaciones del cliente -añade Macías- más allá de las relacionadas con la ubicación geográfica de la urbanización o condominio, es el cumplimiento de los plazos por parte de las empresas inmobiliarias.

    Para el caso de la familia de Calderón, entre el inicio del proceso para la aplicación al préstamo hipotecario, la entrega del inmueble y el respectivo festejo familiar por la adquisición de la nueva vivienda, transcurrieron ocho meses.

    La importancia cultural de conseguir un inmueble propio es, según lo considera Walter Idrovo, gerente general de la firma de negocios inmobiliarios Solvem, la ventaja para este latente sector.