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  • La microempresa espera bajar sus costos con nueva normativa

    Carolina Enriquez

    (I)
    redaccion@revistalideres.ec

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    Un cambio en la forma de pago del impuesto a la renta es clave dentro del Régimen Impositivo para Microem­presas, que consta en el proyecto de Ley de Crecimiento Económico que ya se trata en la Asamblea.

    Se consideran microempresas a aquellas cuyas ventas anuales son menores o iguales a USD 100 000 y que tienen entre uno y nueve trabajadores. Según el Directorio de Empresas del Instituto Nacional de Estadística y Censos (INEC) de hace dos años, en Ecuador, hasta el 2017, el 90,78% de las compañías del país eran microempresas.

    Actualmente, estas compañías pagan el impuesto a la renta con una tarifa del 22% sobre la utilidad. Dentro del proyecto de Ley se establece que el monto se cancelará sobre el 2% de los ingresos brutos del ejercicio económico.

    “En ese caso no le importa al Fisco si la empresa tuvo o no pérdidas en el año. Simplemente evaluará el volumen de ventas de esta durante tal periodo. Es importante considerarlo”, indica el analista tributario, Francisco Jiménez.

    El también jurista considera que debe existir una mejor redacción de la norma, para que los dueños de los negocios conozcan si se benefician o no. Por ahora, la propuesta establece que podrán acogerse las microempresas, incluidos los emprendedores que cumplan con dicha condición.

    El nuevo régimen comprende los pagos al impuesto a la renta (IR), al valor agregado (IVA) y a los consumos especiales (ICE).

    Para David López, jefe técnico de la Cámara de Comercio de Quito (CCQ), este régimen simplificará trámites, reducirá tiempo para las empresas, etc.

    Micros como Twins, que comercializa carnes a la parrilla, señalan que la Ley solo será beneficiosa si reduce el monto que se debe pagar por tributos. Los dueños del negocio destacan otros aspectos dentro del proyecto, entre los que se encuentra el hecho de que las microempresas ya no estarán obligadas a llevar contabilidad.

    Una posición similar es la de Sonia Balseca, dueña del negocio de producción de ambientales y aromatizantes AromHouse. “Nosotros no estamos en la capacidad de pagar a un contador. Nos ha tocado hacerlo para mantenernos dentro de la Ley”, detalla.

    El proyecto solicita, sin embargo, que las micros lleven un libro de ingresos y gastos para poder sustentar sus declaraciones. Además, establece que las microempresas dejarán de ser un agente de retención del IVA (excepto si se importan servicios); la declaración y pago de dicho tributo será semestral (hoy mensual).

    Las inquietudes

    Francisco Jiménez considera beneficiosas estas propuestas que, en el momento, no existen. Sin embargo, considera que hay otros aspectos que deben ser analizados previa la aprobación de la normativa.

    “¿Qué pasa cuando una de estas micros crece y pasa a ser una empresa en el régimen general? Tendrá que iniciar su vida contable y, ese momento, organizar todas sus operaciones desde el inicio. Esto puede generar problemas o costos posteriores para ese empresario”, detalla Jiménez.

    Marisol Andrade, directora del Servicio de Rentas Internas (SRI), explica que como la norma establece que las micros deben llevar un libro de ingresos y gastos no será mayor el inconveniente cuando pasen al régimen general y deban tener contabilidad formal.

    Algunos microempresarios, por otro lado, se preguntan si al haberse acogido al Régimen Impositivo Simplificado Ecuatoriano (RISE) es posible beneficiarse del nuevo esquema.

    Sobre ello, Andrade explica que dentro del RISE están aquellas personas naturales con ingresos de hasta USD 70 000 al año; pagan una cuota fija mensual que reemplaza la declaración de IR e IVA.

    A estos contribuyentes no les convendría. Carlos Licto, experto tributario, indica, además, que el nuevo esquema, a diferencia de lo que sucede con el RISE, se aplica para sociedades.

    El analista detalla que entre los excluidos para acogerse al nuevo régimen están quienes se dedican a prestación de servicios profesionales, ocupación liberal, relación de dependencia, así como aquellos que perciben exclusivamente rentas de capital. También quedan fuera las que reciben ingresos por contratos de construcción, urbanización, lotización y otros.

    Exportadores y emprendedores destacan beneficios tributarios

    Redacción Quito (I)
    redaccion@revistalideres.ec

    El sector exportador y el ecosistema emprendedor miran con buenos ojos, pero también con cierta inquietud el proyecto de Ley de Crecimiento Económico que se encuentra en la Asamblea.

    Voceros de ambos segmentos coinciden en destacar los beneficios tributarios que plantea la normativa. Xavier Rosero, gerente Técnico de la Federación Ecuatoriana de Exportadores (Fedexpor), señala que la simplificación del régimen tributario para empresas con ingresos anuales de hasta USD 300 000 es positivo porque se reduce la carga operativa. “Con anterioridad ya habíamos dicho que las medianas y pequeñas empresas exportadoras no podían avanzar porque destinaban cerca de 200 horas al año al cumplimiento de temas tributarios”.

    Para el vocero de los exportadores ese tiempo representa un costo muy alto y era un factor que podía generar la pérdida de clientes en el exterior. “Por eso es positivo que se facilite el proceso”.

    Otro punto favorable, según Rosero, es la propuesta de la devolución de impuestos simplificada y unificada para los exportadores. El vocero de Fedexpor recuerda que el ‘draw back’ no tuvo tanto impacto por falta de recursos y la idea quedó trunca. Ahora, añade, con la devolución simplificada la aspiración es que se institucionalice esta modalidad “para no estar sujetos a la volatilidad de recursos. Esto permitirá que el exportador pueda planificar su trabajo con antelación”.

    Entre los emprendedores también existe una sensación de satisfacción ante lo que propone la nueva ley. Andrés Zurita, director de la Alianza para el Emprendimiento y la Innovación (AEI) habla de beneficios directos. “Se tocan temas importantes como el buscar dar el mismo trato a las donaciones o a los aportes que reciben los emprendedores, que el trato que se da a otros gastos como publicidad”.

    El representante de la AEI también considera importante que se simplifique el régimen tributario porque se brinda la facilidad para reportar los gastos que tienen los emprendedores. Según Zurita esto alienta a la formalización de los emprendimientos.

    La reducción del impuesto a la salida de divisas (ISD) al 2,5% es otro punto que Zurita califica como favorable. “Ayuda bastante porque siempre hay que importar algo para que los emprendimientos avancen y crezcan”.

    La norma también habla de la exención del impuesto a la renta (IR) a los intereses que reciban entidades financieras por préstamos otorgados a emprendedores. “Esto es una maravilla -dice Zurita- porque incentiva al banco para focalizar el crédito y eso es bueno. Lo que realmente necesitamos es que los bancos inviertan y crean en el emprendedor”.

    En la Corporación de Estudios e Investigación de la Pequeña y Mediana Empresa también se analiza el documento. Esta entidad mira con buenos ojos la eliminación del anticipo del impuesto a al renta y resalta la eliminación de aranceles a la importación de equipamiento tecnológico, dado el bajo índice de desarrollo tecnológico e innovación del país.

    Carlos Romero, vocero de la Corporación, cree que también es importante el apoyo al sector agrícola, por el alto potencial de este sector. “Allí destaca el crédito agrícola preferencial y la disminución de impuestos al sector bananero. Esto es muy importante ya que las pequeñas y medianas empresas tienen alta presencia en el sector agrícola”.

    Preocupaciones

    En el análisis del proyecto de Ley de Crecimiento Económico también existen preocupaciones. Según Xavier Rosero, gerente Técnico de Fedexpor, en las microempresas existe inquietud por el impuesto progresivo que grava ingresos operativos. “Hemos encontrado que esto puede afectar a unas 1 600 empresas exportadoras, de un universo que oscila entre 2 500 y 3 000 empresas. Esa carga es por tres años y eso inquieta”.

    Este experto explica que para las exportadoras es un costo que tendrán que asumirlo para no pasarlo al consumidor y no perder competitividad en los mercados a los que llegan. “Eso complica el volumen de ventas e impacta a grandes empresas y a las Pymes”.

    Otra inquietud es la eliminación del crédito tributario para importar materia prima y bienes de capital. Según Rosero, eso sería una recarga que cae en la estructura de costos de las exportadoras.

    La Cámara de Comercio de Quito (CCQ) efectuó presentó una lista de observaciones a la normativa que está en la Asamblea. Entre otros puntos el gremio señala que el impuesto planteado por tres años para empresas con ingresos por más de USD 1 millón afecta la competitividad por lo que sugiere excluir a empresas que no generen utilidades.

    La CCQ cree que con la reducción de algunas deducciones del IR disminuyen incentivos para la inversión en proyectos productivos, así como programas para fomentar empleo e innovación.

    Impuesto a la renta

    Quedan exentos los intereses que reciban las instituciones del sistema financiero por los préstamos otorgados a los contribuyentes calificados como emprendedores, hasta por un monto equivalente al 3% de los ingresos gravados de dicha institución financiera, y de acuerdo con las definiciones y condiciones que para el efecto se determinen en el Reglamento’.

    Deducciones

    Artículo 10.1.- Los recursos y/o donaciones destinados a proyectos, programas o becas, en los sectores deportivos, culturales, de investigación científica, o de desarrollo tecnológico, educativos y de formación profesional, calificados por el ente rector que corresponda; así como aquellos recursos y donaciones destinadas a emprendimientos calificados por el ente rector respectivo. La suma de estos gastos será deducible del impuesto a la renta hasta por un equivalente al 3% del ingreso gravado”.

    Régimen impositivo para microempresas

    Régimen para micro empresas. Establézcase el régimen impositivo para micro empresas, incluidos emprendedores que cumplan con la condición de micro empresas; este régimen comprende a los impuestos a la renta, al valor agregado y a los consumos especiales.

    Art. 97.17,-  Contribuyentes sujetos al Régimen.- Se sujetarán a este régimen los contribuyentes considerados micro empresas, incluidos los emprendedores que cumplan con la condición de microempresas, según lo establecido en el Código Orgánico de la Producción, Comercio e Inversiones y el Reglamento correspondiente.

    AromHouse es una micro que vende aromatizantes. Su dueña cree que el no tener que llevar contabilidad  será positivo porque reducirá gastos.  Foto: Patricio Terán / LÍDERES
    AromHouse es una micro que vende aromatizantes. Su dueña cree que el no tener que llevar contabilidad será positivo porque reducirá gastos. Foto: Patricio Terán / LÍDERES
  • Carla Lanzillota: ‘La normativa limita al e-commerce’

    Pedro Maldonado

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    Lanzillota, Head of Ad Sales de OLX en América Latina habla sobre los avances del comercio electrónico en la región. Dice que el comercio electrónico es un reto ya que los códigos monetarios y tributarios del país no toman en cuenta esta tendencia.

    El comercio electrónico evoluciona en América Latina. ¿Se puede hablar ya de una industria consolidada?

    El e-commerce se ha consolidado desde hace varios años y continúa en constante crecimiento. Es muy trascendente entender la importancia de los clasificados online en e-commerce, ya que la evolución y desempeño del e-commerce local supera al global, específicamente en mercados más desarrollados. Vemos que las transacciones realizadas no solo tienen un impacto significativo en la economía colaborativa de las comunidades donde operamos, sino que también brinda oportunidades de negocios a personas que lo necesitan.

    ¿Qué países de la región están a la vanguardia?

    Mercados como Europa y Norteamérica están a la vanguardia del comercio electrónico, sin embargo en Latinoamericana países como Brasil, México, Chile y Argentina ya lideran en este rubro.

    ¿Existen cifras que permitan dimensionar el movimiento on line?

    Siendo específicos en cuanto a cifras, según Business Insider, el e-commerce proyecta un crecimiento en ventas de hasta USD 85 000 millones es en la región hasta el año 2019. Otras fuentes como América Economía aseguran que alcanzará los 100 000 millones, lo cual representa un 117% de crecimiento con respecto al 2014. Según la misma fuente, Brasil representa el 42% de las ventas de e-commerce en toda la región seguido por México con el 12.3%. Argentina es el tercer país con ventas equivalentes al 8.9% de la región. El 20% de latinoamericanos ya hace compras online lo cual significa que el potencial es enorme.

    ¿Qué compra el latinoamericano en Internet?

    En OLX, la categoría con mayor tráfico en la región es la de vehículos, excepto en Perú, que se destaca la categoría de Moda y Belleza. Por ejemplo, OLX Ecuador cuenta con más 640 000 anuncios hoy en día, y las categorías más populares son las de vehículos, moda y belleza y propiedades-inmuebles.

    ¿Qué tan lejos estamos en América Latina frente a lo que ocurre en Asia o Estados Unidos en temas de comercio electrónico?

    Existen tres factores que determinan la brecha que tenemos frente a otros países: la cobertura de Internet o la infraestructura de comunicaciones del país puede ser un habilitante o un limitante importante que determina directamente la proliferación de este tipo de negocios. El segundo factor es la penetración del uso de ‘smartphones’ ya que está comprobado que una persona revisa su ‘smartphone’ en promedio cada seis minutos; el potencial para hacer negocios con este tipo de comportamiento es enorme y los países con mayor penetración tienen mejores resultados. El tercer factor tiene que ver con la cultura del país en cuanto a transacciones financieras virtuales. Este punto es clave para el éxito de una operación como la nuestra. La confianza que podamos brindar a cada usuario de que se encuentran en un entorno seguro y de confianza donde nada malo ocurrirá es crucial para poder conseguir el éxito.

    Un estudio elaborado en EE.UU indica que la gente dejó de ir al ‘mall’ y que ahora compra en línea. ¿En la región llegaremos a eso?

    Sin duda, la gente en Latinoamérica está adoptando el mismo comportamiento que el consumidor de EE.UU., ya que actualmente la vitrina virtual permite un universo de posibilidades para la compra de artículos a un solo clic. Culturalmente, el latinoamericano acude al mall “a pasear” no precisamente a comprar por lo que se podría decir que la compra online en mayor porcentaje en Latinoamérica es sin duda una realidad muy cercana. En mercados de la región como Argentina y Brasil, la compraventa de productos de segunda mano ha evolucionado hasta ser un estilo de vida, en comparación con mercados como Perú, Colombia y Ecuador. Quienes estamos en este negocio vemos que hay oportunidades para derribar barreras y educar a las comunidades para recircular todo lo que uno tiene y ya no usa, para el beneficio de aquel que lo pueda querer o necesitar, va más allá de satisfacer una necesidad económica.

    Ante la oleada del e-commerce las cadenas de ‘retail’ hablan de los omnicanales. ¿Qué opina usted sobre esta evolución de los canales de venta que se mueven entre el virtual y el físico?

    Es parte de ese crecimiento y consolidación del e-commerce. En la actualidad es indispensable estar en contacto con los clientes a cualquier hora del día y cualquier día de la semana y vincularlos de la tienda virtual a la física con la personalización de servicios acorde a sus gustos y aficiones. Muchos retailers han basado su estrategia omnicanal en converger el mundo físico con el digital (Canales wifi, e-mail y SMS marketing, remarketing…), consiguiendo no solo alinear los mensajes y estrategia, sino también una visión global del comportamiento del usuario en entornos digitales y físicos. Así aumentan las conversiones en cualquiera de sus canales de venta.

    ¿Cuánto influyen los nuevos compradores, los milenial, en esta evolución de las compras?

    Los comportamientos que definen una generación también definen patrones de compra que pueden ser utilizados para detectar oportunidades. Los milenials son personas que han crecido junto a la tecnología, confiando en ella, lo cual les permite hacer un mayor uso de las opciones virtuales que existen en el mercado. Es importante recalcar que la Generación X (una generación mayor a los milenials) también es asidua a la opción virtual. En América Latina, 9 de cada 10 personas pertenecientes a la Generación X han realizado por lo bajo una compra en línea en los últimos 6 meses.

    Ecuador es un mercado pequeño. ¿En su experiencia, cómo se adaptan las cadenas ecuatorianas al comercio electrónico?

    El comercio electrónico en Ecuador es un reto ya que los códigos monetarios y tributarios del país no están diseñados tomando en cuenta esta nueva tendencia que está cambiando al mundo. Estos códigos moldean a la vez el sistema financiero del país el cual todavía necesita evolucionar para brindar productos adaptados a este nuevo entorno.

    En el país surgen cada día emprendimientos que quieren vender en línea, pero no todos lo logran. ¿Por qué?

    Las mismas razones que aplican a los emprendimientos offline afectan del mismo modo a los emprendedores que optan por el e-commerce. La falta de acceso al capital, la falta de educación virtual, vender el producto equivocado, utilizar el medio erróneo, lanzar en un momento inadecuado pueden ser motivos para el fracaso de muchos emprendedores.

    Fue directora comercial para los mercados de tecnología, telecomunicaciones, e-commerce y finanzas en Facebook. Foto: Internet
    Fue directora comercial para los mercados de tecnología, telecomunicaciones, e-commerce y finanzas en Facebook. Foto: Internet
  • El mercado de acciones le dice adiós al papel

    Redacción Quito

    El mercado de valores camina a lo digital y le dice adiós a esos viejos títulos físicos, que certifican la propiedad de las acciones.

    Esos papeles que en algunos casos hacían pensar en “viejos pergaminos” entraron en un proceso de desmaterialización.  Esto consiste en cambiar los títulos de propiedad de las acciones, entregados en papel, por registros electrónicos.

    Con ello, los tenedores de estos títulos se convierten en usuarios digitales del mercado bursátil.

    La medida se aplica desde hace unos 25 años en países como El Salvador, Colombia, Honduras y Guatemala. Aunque en el Ecuador la “desmaterialización” era una opción hace 21 años, muy pocas empresas se sumaron al cambio digital.

    Tras la vigencia de la Ley Orgánica para el Fortalecimiento y Optimización del Sector Societario y Bursátil, en mayo pasado, este proceso se transformó en obligatorio.

    En la disposición transitoria séptima de esta normativa legal se establece que las acciones inscritas en el registro del mercado de valores, “deberán desmaterializarse en un plazo de 180 días a partir de la vigencia de la presente ley”.

    “Lo vemos como un hecho sumamente positivo, ya que ayuda a acelerar los procesos operativos de cierre y traspaso de las acciones, y facilita los procesos de fraccionamiento de los títulos”, comenta Rodolfo Kronfle, presidente de la Bolsa de Valores de Guayaquil (BVG).

    El cambio a lo digital en el mercado de acciones arranca en las Casas de Valores que son las encargadas de receptar los documentos y pedir a los depósitos centralizados de compensación y liquidación de valores (DCV) el usuario y la clave. En el país existen dos DCV: el de Decevale, compañía privada creada en 1993, y el del Banco Central del Ecuador (BCE), que nació por Ley en diciembre del 2008.

    Según Luis Álvarez, gerente general de Decevale, la desmaterialización elimina por completo el riesgo de traslado, pérdida, robo, deterioro o destrucción del título y contribuye a una mayor eficiencia del mercado.

    Corporación La Favorita señaló que, como es un proceso, en el 2008 desmaterializó 216,3 millones de acciones. Para esta empresa, el cambio permitió mejorar el control, automatizar los procesos y brindar seguridad a sus accionistas.

    La compañía agrega que el sistema también permite al accionista contar con información actualizada del capital accionario en tiempo real, revisar sus estados de cuenta a través de la Internet, entre otros servicios.

    Rafael Terán, gerente general del Hilton Colón de Quito, considera que “este proceso permite que el accionista tenga mayor seguridad y sobre todo siempre sepa qué pasa con sus acciones y tenga toda la información necesaria en una solo lugar”. El ejecutivo comenta que el Hotel Colón posee unos 900 accionistas, los cuales entraron desde noviembre pasado en el proceso de desmaterialización.

    Mónica Villagómez, presidenta ejecutiva de la Bolsa de Valores de Quito (BVQ), consideró que “lo digital” es indispensable para el funcionamiento correcto, eficiente y seguro de cualquier Mercado de Valores.

    El mercado accionarial local cuenta con 49 empresas inscritas, según datos de la Bolsa de Valores de Quito.

    De esas empresas, 30 ya concluyeron con la desmaterialización o están en proceso, según Decevale.

    A través de una comunicación escrita, el Banco Central precisó, sobre este tema, que la mayor parte de las empresas mantienen registradas sus acciones digitales en  Decevale.

    El mercado de acciones

    Monto negociado en acciones. De enero a noviembre del 2014, se negociaron unos USD 77,4 millones en acciones, según datos de la Bolsa de Valores de Quito.

    Número de valores negociados. De enero a noviembre del 2014 se negociaron 28 millones de títulos.

    Valor efectivo diario. En el mercado bursátil se negociaron en promedio diario USD 333 643 en acciones en el mercado, en los primeros nueve meses del año pasado.

  • ‘La normativa hipotecaria debe ser tratada con análisis técnicos’, dice Ismael Vélez

    Redacción Quito

    Entrevista a Ismael Vélez. Este analista de riesgos financieros revisa las implicaciones de modificar el derecho general de prenda. El tema está en análisis, en el contexto de la crisis que atraviesa España.

    El 31 de marzo, el Presidente de la República anunció que pedirá a la Corte Constitucional que declare ilegal una norma que autoriza a los bancos ecuatorianos a revisar a la baja los precios de las casas, cuando hay créditos impagos, con lo cual los deudores pierden el inmueble, pero siguen endeudados. Ismael Vélez, analista de riesgos, revisa lo que puede ocurrir en caso de un cambio en la normativa hipotecaria.

    En el tema hipotecario, ¿el país está en riesgo de llegar a una burbuja inmobiliaria similar a la de EE.UU. o a la de los desahucios de España?

    Particularmente no veía esa situación en el país. En especial, comparando con otros países con situaciones similares en calificación y otorgamiento de créditos, o análisis de riesgos. En EE.UU., por ejemplo, hubo mucha presión para dar crédito a personas de las que no se conocía su capacidad de pago.

    ¿Una situación como la de EE.UU. podría ocurrir en el Ecuador?

    No creo. El Biess es muy ortodoxo en el manejo de riesgo crediticio; igual, la banca privada. Por el esquema local, veo que hay un desarrollo ordenado, pero pueden darse situaciones, no una burbuja inmobiliaria, pero sí un incremento de precios, en el terreno o en el metro cuadrado de construcción. Es un efecto de la oferta y la demanda. Por eso, no creo que ocurra una burbuja inmobiliaria en el país. Sí da mucho que pensar la política del Biess de dar créditos de hasta USD 100 000 sin entrada.

    Entonces, ¿en el país estamos lejos de lo que pasa en EE.UU. y España?

    Sí. Porque no estamos en una situación de otorgar créditos con niveles muy bajos de entrada o muy laxos en el tema de la calificación crediticia.

    ¿Pero lo que dijo el Presidente de la República levantó las alertas?

    Sí, pero las declaraciones del Presidente están en un contexto muy general. Yo entendería que el Presidente habla del mercado inmobiliario. Además, no sé si habla de todo el concepto del derecho de prenda. Y es vago decir que se entregue la casa y se extinga la deuda. En el país, los hipotecarios son de hasta 20 años y en la amortización, lo que se paga en los primeros cinco años es muy poco. Luego viene el pago del capital; entonces, no creo que ahora se pueda decir que se va a revisar el derecho general de prenda.

    ¿Cómo se debiera entender este ‘derecho general de prenda’?

    Cuando una persona contrae una obligación y coloca un bien en garantía, puede ocurrir que en el futuro no pueda pagar la deuda y deba entregar el bien al acreedor. Pero puede ser que el bien no cubra el monto de la deuda. Entonces, al deudor le toca seguir respondiendo con bienes presentes y futuros. Esta figura existe en créditos de consumo, agrícola, empresarial… Lo que (el Presidente) propone es que en el mercado inmobiliario se cubra la deuda solo con la devolución del bien. Eso tiene que regularse.

    ¿Quién determina o regula el asunto?

    Habría que modificar el esquema del Código Civil. No sé si una regulación de la Junta Bancaria pueda decidir que, puntualmente para el mercado inmobiliario y para los bancos, deba existir una regulación respecto de la entrega de los bienes de dación de pago. Esa parte genera una cantidad de dudas.

    El Presidente estuvo hace un mes en España y habló de flexibilidad en las hipotecas. ¿Ahora parece que quiere trasladar la idea al Ecuador?

    El Presidente conoció lo que ocurre en España. Pero luego se dio cuenta de que el concepto de la prenda también existe en EE.UU., en España y en Ecuador, basado en el Código Civil. El problema radical es que con la intención de modificar la norma se trata de modificar algo que posiblemente no cuadre ni en el mismo contexto español. Además, la cartera vencida hipotecaria en el Ecuador es sumamente baja, porque se paga, porque se dio en buenas condiciones, porque hay análisis detallado del deudor…

    ¿Qué se puede esperar de las autoridades financieras sobre la normativa hipotecaria?

    Se debe analizar muy detenidamente lo que involucre. Puede implicar que el Biess, tras un estudio actuarial, conozca si el potencial de riesgo de mora subirá. Si la gente no puede pagar, se devolvería la casa; pero ¿qué haría el Biess con centenares de casas? La seguridad social tendría un problema de cartera.

    ¿El crecimiento inmobiliario se frenaría?

    Indudablemente. Sí existe un factor exógeno, porque no ha habido un tsunami en la economía y las perspectivas son buenas. Pero ¿qué pasaría mañana si con una resolución se desacelera la entrega de créditos hipotecarios?

    ¿Un pronunciamiento de la Junta Bancaria determinaría el futuro del sector inmobiliario?

    En cierta medida sí. Habrá que ver y entender los conceptos y los parámetros que se introduzcan.

    ¿En todo caso se movió el tablero?

    Se abren interrogantes para ver los parámetros en los que se van a medir estas condiciones y circunstancias de la prenda hipotecaria.

    ¿Todo esto por la declaración del Presidente?

    Él tendrá sus razones para decir lo que dijo. Aquí no se trata de un análisis político, sino técnico. Lo importante es determinar si cabe o no modificar el derecho general de prenda y ver los resultados que se podrían dar al modificarse esta norma.

    ISMAEL VÉLEZ, analista de riesgos y catedrático universitario
    Su formación.  Abogado graduado en la Universidad Católica de Quito (PUCE).
    Una especialidad. Tiene un MBA en el Instituto Tecnológico de Monterrey.
    Sus actividades profesionales. Asesor en inversiones de riesgo y catedrático de Finanzas Corporativas en la USFQ.